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官渡区前11月地产投资247亿 商品房库存同比降13.6%

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发表于 2017-3-28 16:19:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
地产行业投资方面,1—11月官渡区商品住宅累计完成投资额157.23亿元,约占房地产开发投资总额的63.8%,同比增长32.8%,增速相比1—10月下降8.7个百分点。不过,受益于房地产市场持续回暖,投资量的快速增长并未造成商品房存量的上涨,反而呈现有效去化态势。
具体来看,1—11月官渡区(不含经开区和空港区)规模以上固定资产投资累计完成366.41亿元,相比去年同期增长6.4%。其中,非地产类投资完成119.79亿元,同比下降36.3%,相比1—10月上涨8.2个百分点;房地产类投资完成246.62亿元,同比增长57.9%,相比1—10月下降6.7个百分点。
从行业投资分布情况来看,今年前11月,官渡区房地产完成投资额占全区固定资产投资总额的比重高达67.3%,而非地产类投资进展32.7%。同时,目前官渡区共有153个固定资产投资项目,其中47个项目已建成投产,约占总项目数的30.7%;在建项目106个,在建项目计划投资总额1798.8亿元,开工至今累计完成投资929.11亿元,完成率51.7%。此外,官渡区今年新入库固定投资项目80个,计划总投资372.28亿元,1—11月完成投资120.84亿元,完成率32.5%。


从商品房类型来看,住宅销售面积197.78万平方米,同比增长44.9%;办公楼销售面积5.36万平方米,同比增长2.7%;商业经营用房销售面积7.34万平方米,同比增长84.9%;其他商品房销售面积25.46万平方米,同比下降9.8%。
对此,报告指出官渡区今年前11月产业投资仍表现出对于房地产行业的过度依赖,且项目推进速度较慢,新启动项目资金投资到位率相对较低。不过,官渡区11月地产行业41.65亿元的新增投资,相比去年同期增长15.8%。
据报告数据显示,1—11月官渡区商品房累计销售面积为235.94平方米,同比增长35.7。其中,现房销售面积101.88万平方米,同比增长102.7%;弃房销售面积134.06万平方米,同比增长8.5%。
结合全区前11月商品房去化速度来看,1—11月官渡区商品房月均销售面积约为21.45万平方米,11月22.31万平方米成交量略高于全年平均去化速度,若按照11月的去化速度计算,官渡区现有商品房待售面积仅需5.3个月便可完全去化。
库存方面,1—11月官渡区商品房累计待售面积118.35万平方米,同比下降13.6%。其中住宅待售面积35.93万平方米,同比下降44.7%;办公楼待售面积15.20万平方米,同比下降15.7%;商业经营用房待售面积19.61万平方米,同比下降14.1%;其他商品房待售面积47.61万平方米,同比增长53.0%。

近日,官渡区政府发布的“官渡区2016年1—11月经济运行情况”报告显示,1—11月份,官渡区固定资产投资明显回暖,6.4%的同比涨幅不仅相较1—10月提高5.5个百分点,同时也成为今年前11个月,官渡区固定资产投资同比最大增幅。
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